Guía para propietarios
Comisión, renta fija o fija + variable: qué modelo elegir para tu edificio turístico
Hay tres formas de ceder la explotación de un activo turístico a una gestora. Ninguna es mejor que las otras: depende de cuánto riesgo quieras asumir y de cuánto quieras ganar.
Actualizado: 3 de octubre de 2026
Los tres modelos, de un vistazo
| Comisión | Renta fija | Fija + variable | |
|---|---|---|---|
| Qué cobras | La facturación, menos comisión y gastos | Una renta cerrada | Una renta mínima más una parte de lo que se facture por encima |
| Riesgo para ti | Compartido con la gestora | Casi nulo | Bajo |
| Potencial de ganancia | El más alto | Limitado a la renta pactada | Alto |
| Ingresos | Varían con la temporada | Iguales cada mes | Base estable con extra en temporada alta |
| Encaja si… | Quieres maximizar y aceptas la variabilidad | Prefieres tranquilidad y previsibilidad | Quieres seguridad sin renunciar al recorrido |
Gestión a comisión
La gestora explota el activo y se queda con un porcentaje de lo que factura. Si el edificio factura más, ganáis los dos; si un mes flojea, también lo notáis los dos. Es el modelo con más recorrido y el que mejor alinea intereses: a la gestora solo le va bien si te va bien a ti.
Renta fija
La gestora te paga una renta cerrada y asume ella la explotación, con sus riesgos. Para ti funciona casi como un alquiler tradicional, pero con el inmueble cuidado y sin impagos. A cambio, el extra de la temporada alta se lo queda la gestora.
Renta fija + variable
Combina las dos: una renta mínima asegurada y, además, una parte de lo que se facture por encima de un umbral. Es el equilibrio más habitual en edificios completos, porque da tranquilidad al propietario sin quitarle el recorrido.
Cómo lo hacemos en Dcanturis
Trabajamos con los tres modelos. Estudiamos tu edificio, su ubicación, su licencia y la inversión que necesita, y te proponemos el modelo y las condiciones que encajan. Se negocia con cada propietario o inversor: no hay tarifas cerradas para edificios.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, comisión o renta fija?
Depende de tu perfil. La comisión tiene más potencial de ganancia pero ingresos variables; la renta fija da ingresos estables y casi sin riesgo, con menos recorrido. La fórmula fija + variable combina las dos.
¿Quién paga los gastos con renta fija?
Lo habitual es que la gestora asuma los gastos de explotación (limpieza, suministros, plataformas). Lo que corresponde a cada parte se fija en el contrato.
¿Puedo cambiar de modelo más adelante?
Se puede pactar una revisión al cabo de un tiempo, cuando ya hay datos reales de explotación del edificio.
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