Edificios y AT conjunto
Gestión de edificios de apartamentos turísticos
Convertimos tu edificio en un negocio turístico que funciona cada día: licencia, puesta a punto, comercialización y explotación con equipo y tecnología propios. Tú eliges cómo cobrar.
- Más de 100 alojamientos
- PMS propio
- Comisión, renta fija o mixta
Por qué el edificio turístico es el formato con futuro
Las viviendas turísticas sueltas viven bajo presión: moratorias municipales, la mayoría de tres quintos de la comunidad para abrir una nueva y cada vez más requisitos. El edificio de apartamentos turísticos juega en otra liga. Es un establecimiento con su propia licencia, un único explotador y una operativa pensada como un todo, más parecida a la de un pequeño hotel que a la de un piso.
Para el propietario o el inversor significa algo muy concreto: un activo profesionalizado, con ingresos más estables, que no depende de lo que decida cada año la comunidad de vecinos.
Edificio completo o AT conjunto: las dos fórmulas
La normativa andaluza (Decreto 194/2010) distingue dos grupos de apartamentos turísticos. Te ayudamos a elegir el que encaja con tu inmueble:
| Edificio / complejo | Conjunto | |
|---|---|---|
| Qué ocupa | Todo el edificio o una parte independiente, con acceso propio | Parte de uno o varios inmuebles, contiguos o no |
| Unidades mínimas | 3 o más | 3 o más |
| Categoría | De 1 a 4 llaves | 1 o 2 llaves |
| Explotación | Un único explotador para todas las unidades | Un único explotador para todas las unidades |
| Encaja si… | Tienes el edificio entero o una planta con entrada propia | Tienes varios pisos en el mismo edificio o en la misma zona |
Tu edificio turístico, de cero a rentable
La normativa está cerrando la puerta a la vivienda turística suelta. El edificio con licencia de apartamentos turísticos es el formato con futuro, y es donde más aportamos: te acompañamos desde los primeros números hasta la explotación diaria.
Tres formas de trabajar juntos
Gestión a comisión
Explotamos el edificio y cobramos un porcentaje de lo que factura. Tus ingresos crecen con la ocupación y con el precio.
Renta fija
Te pagamos una renta cerrada y asumimos nosotros la explotación. Ingresos previsibles, sin depender de la temporada.
Renta fija + variable
Una renta mínima asegurada y, además, una parte de lo que se facture por encima. Seguridad y recorrido a la vez.
El modelo y sus condiciones se estudian y se negocian con cada inversor, según el activo, la zona y la inversión que haga falta.
Te acompañamos desde cero
Viabilidad
Los números del activo con datos reales de mercado, y lo que permite hoy la normativa municipal y autonómica en esa ubicación.
Proyecto y licencia
Te guiamos con el proyecto, la clasificación como apartamentos turísticos y la inscripción en el registro de turismo.
Puesta a punto
Diseño, equipamiento, accesos y fotografía, pensados para el huésped y para que la operativa diaria sea sencilla.
Apertura
Publicación en las plataformas y en tu propia web, con el precio ajustándose a la demanda desde el primer día.
Explotación
Limpieza, mantenimiento, atención al huésped las 24 horas e informes periódicos. Todo con equipo propio.
Operamos en Córdoba, Málaga y la Costa del Sol, y estudiamos proyectos en el resto de España.
Lo que hacemos por tu edificio cada día
- Comercialización en Airbnb, Booking y las principales plataformas, y en tu propia web.
- Precio ajustado a diario con nuestro motor propio: eventos, ritmo de ventas y competencia.
- Recepción, atención al huésped 24/7 y registro de viajeros.
- Limpieza con estándar hotelero, lavandería, mantenimiento e incidencias con equipo propio.
- Liquidaciones e informes periódicos, cuadrados al céntimo.
Todo pasa por DcanturIA, nuestro propio PMS: no dependemos de herramientas alquiladas y lo adaptamos a cada edificio.
Dónde trabajamos
Operamos en Córdoba, Málaga y la Costa del Sol, y estudiamos proyectos en toda Andalucía y el resto de España. Antes de nada revisamos qué permite hoy el planeamiento de tu municipio: es lo que más cambia de una ciudad a otra.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un AT conjunto y una vivienda turística?
La vivienda turística es un piso suelto que se alquila por días. Un establecimiento de apartamentos turísticos agrupa al menos tres unidades bajo un único explotador, con su propia licencia y categoría en llaves. Si son parte de uno o varios inmuebles se llama conjunto; si ocupan todo el edificio o una parte independiente, edificio o complejo.
¿Cuántos apartamentos necesito para abrir un AT conjunto?
Un mínimo de tres unidades, explotadas todas por la misma empresa de forma continuada.
¿Qué modelos de colaboración ofrecéis para un edificio?
Gestión a comisión sobre lo que factura, renta fija, o renta fija más una parte variable. Lo estudiamos y lo cerramos con cada propietario o inversor.
¿Me ayudáis con la licencia y la puesta en marcha?
Sí. Te acompañamos desde la viabilidad: normativa del municipio, proyecto, declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, equipamiento, apertura y explotación diaria.
¿Trabajáis fuera de Córdoba y Málaga?
Sí, estudiamos edificios y proyectos en toda Andalucía y el resto de España.
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