Córdoba
Gestión de apartamentos y pisos turísticos en Córdoba
Somos de aquí: oficina en Córdoba, equipo propio y más de 100 alojamientos gestionados. Llevamos edificios, AT conjunto y viviendas turísticas en el casco histórico y en toda la ciudad.
- Oficina en Córdoba
- Más de 100 alojamientos
- Estudio gratis
Qué se puede abrir hoy en Córdoba
Desde el 2 de abril de 2025 el Ayuntamiento tiene suspendidas las nuevas viviendas de uso turístico en los distritos Centro y Sur, durante un máximo de tres años o hasta que se apruebe el cambio del PGOU. Esa suspensión no afecta a los establecimientos de apartamentos turísticos ni a los hoteles.
Por eso el edificio o el conjunto de apartamentos turísticos es hoy la vía para crecer en el centro de Córdoba. Ojo: hay grupos municipales pidiendo extender la moratoria también a los apartamentos turísticos, así que conviene moverse con el proyecto bien planteado y a tiempo.
| Vivienda turística | Apartamentos turísticos | |
|---|---|---|
| Nuevas altas en Centro y Sur | Suspendidas desde abril de 2025 | Permitidas |
| Resto de la ciudad | Permitidas, con los requisitos de la Junta | Permitidas |
| Explotación | Por vivienda | Un único explotador para todo el establecimiento |
Un mercado que conocemos al detalle
Córdoba tiene un calendario que marca la rentabilidad. Ajustamos el precio cada día para no dejar dinero encima de la mesa en las fechas fuertes:
- Semana Santa, entre marzo y abril.
- Cruces de Mayo, Festival de los Patios y Feria de Nuestra Señora de la Salud: el mes de mayo entero.
- Noche Blanca del Flamenco, en junio, y Festival de la Guitarra, en julio.
- Puentes, congresos y escapadas de fin de semana el resto del año.
Trabajamos en la Judería, San Basilio, San Pedro, Santa Marina, el Centro, Ciudad Jardín, El Brillante y la provincia.
Cuánto factura un piso turístico en Córdoba
Datos reales de los alojamientos que gestionamos en Córdoba, con ocupaciones del 60 al 80 % a lo largo del año. Es facturación bruta: de ahí salen la comisión, la limpieza y los gastos del piso. En el estudio gratis te calculamos los números de tu caso.
| Precio medio/noche | Bruto al año | |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 90 € | 19.700-24.600 € |
| 2 dormitorios | 100 € | 23.700-29.200 € |
| 3 dormitorios | 130 € | 30.800-38.000 € |
Si tu piso no puede ser turístico
En el centro y el sur ya no se dan nuevas licencias de vivienda turística, pero un piso sin licencia también puede rentar: gestionamos alquiler de temporada, estancias de varios meses para estudiantes, sanitarios, profesores o profesionales desplazados, que no necesitan licencia turística.
Tu edificio turístico, de cero a rentable
La normativa está cerrando la puerta a la vivienda turística suelta. El edificio con licencia de apartamentos turísticos es el formato con futuro, y es donde más aportamos: te acompañamos desde los primeros números hasta la explotación diaria.
Tres formas de trabajar juntos
Gestión a comisión
Explotamos el edificio y cobramos un porcentaje de lo que factura. Tus ingresos crecen con la ocupación y con el precio.
Renta fija
Te pagamos una renta cerrada y asumimos nosotros la explotación. Ingresos previsibles, sin depender de la temporada.
Renta fija + variable
Una renta mínima asegurada y, además, una parte de lo que se facture por encima. Seguridad y recorrido a la vez.
El modelo y sus condiciones se estudian y se negocian con cada inversor, según el activo, la zona y la inversión que haga falta.
Te acompañamos desde cero
Viabilidad
Los números del activo con datos reales de mercado, y lo que permite hoy la normativa municipal y autonómica en esa ubicación.
Proyecto y licencia
Te guiamos con el proyecto, la clasificación como apartamentos turísticos y la inscripción en el registro de turismo.
Puesta a punto
Diseño, equipamiento, accesos y fotografía, pensados para el huésped y para que la operativa diaria sea sencilla.
Apertura
Publicación en las plataformas y en tu propia web, con el precio ajustándose a la demanda desde el primer día.
Explotación
Limpieza, mantenimiento, atención al huésped las 24 horas e informes periódicos. Todo con equipo propio.
Operamos en Córdoba, Málaga y la Costa del Sol, y estudiamos proyectos en el resto de España.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden abrir pisos turísticos en el centro de Córdoba?
Nuevas viviendas turísticas, no: están suspendidas en los distritos Centro y Sur desde el 2 de abril de 2025. Los apartamentos turísticos (edificio o conjunto) sí pueden abrirse, porque la suspensión no les afecta.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de pisos turísticos en Córdoba?
En Dcanturis, para viviendas turísticas trabajamos a éxito: el 10 %, el 18 % o el 25 % de cada reserva según lo que quieras delegar, y sin permanencia. Para edificios y AT conjunto, comisión, renta fija o fija más variable, según el proyecto.
¿Cuánto factura un piso turístico en Córdoba?
Con los datos de nuestra cartera, un piso de 1 dormitorio factura entre unos 19.700 y 24.600 euros brutos al año, y uno de 3 dormitorios entre 30.800 y 38.000. Depende de la zona, el estado del piso y la gestión.
¿Gestionáis alquiler de temporada en Córdoba?
Sí. Si tu piso no tiene o no puede tener licencia turística, lo gestionamos como alquiler de temporada (estancias de varios meses), que no la necesita.
¿Gestionáis también en la provincia de Córdoba?
Sí, además de la capital gestionamos alojamientos en la provincia. Cuéntanos dónde está el tuyo.
¿Qué fechas dan más rentabilidad en Córdoba?
Mayo es el mes estrella (Cruces, Patios y Feria), seguido de Semana Santa y los festivales de verano. El precio debe moverse cada día con ese calendario.
También te puede interesar
- Pisos y viviendas turísticasGestión integral de pisos turísticos y alquiler vacacional: anuncios, precio diario, huéspedes 24/7, limpieza y liquidaciones. Desde el 10 %, sin permanencia.Leer
- Edificios y AT conjuntoPonemos en marcha y explotamos edificios de apartamentos turísticos y AT conjunto en Andalucía. A comisión, renta fija o fija + variable. PMS y equipo propios.Leer
- Cuánto cuesta la gestiónQué cobra una gestora de pisos y apartamentos turísticos, qué incluye cada porcentaje y qué mirar antes de firmar. Sin cuota de alta, sin mensualidad y sin permanencia.Leer
¿Cuánto puede generar tu activo?
Un edificio, un proyecto o una vivienda: te preparamos un estudio de rentabilidad con datos reales de tu zona y lo que permite hoy la normativa. Gratis, sin compromiso y sin llamadas comerciales pesadas.
- Estudio gratuito
- Modelo a medida
- Sin compromiso