La normativa está cerrando la puerta a la vivienda turística suelta. El edificio con licencia de apartamentos turísticos es el formato con futuro, y es donde más aportamos: te acompañamos desde los primeros números hasta la explotación diaria.
Gestión a comisión
Explotamos el edificio y cobramos un porcentaje de lo que factura. Tus ingresos crecen con la ocupación y con el precio.
Renta fija
Te pagamos una renta cerrada y asumimos nosotros la explotación. Ingresos previsibles, sin depender de la temporada.
Renta fija + variable
Una renta mínima asegurada y, además, una parte de lo que se facture por encima. Seguridad y recorrido a la vez.
El modelo y sus condiciones se estudian y se negocian con cada inversor, según el activo, la zona y la inversión que haga falta.
Viabilidad
Los números del activo con datos reales de mercado, y lo que permite hoy la normativa municipal y autonómica en esa ubicación.
Proyecto y licencia
Te guiamos con el proyecto, la clasificación como apartamentos turísticos y la inscripción en el registro de turismo.
Puesta a punto
Diseño, equipamiento, accesos y fotografía, pensados para el huésped y para que la operativa diaria sea sencilla.
Apertura
Publicación en las plataformas y en tu propia web, con el precio ajustándose a la demanda desde el primer día.
Explotación
Limpieza, mantenimiento, atención al huésped las 24 horas e informes periódicos. Todo con equipo propio.
Operamos en Córdoba, Málaga y la Costa del Sol, y estudiamos proyectos en el resto de España.
Tu alojamiento, en las plataformas donde reserva el mundo
Lo que dicen los propietarios
Otras gestoras alquilan su software y subcontratan la limpieza. Nosotros hemos construido nuestro propio PMS y tenemos equipo propio. Por eso respondemos antes, vendemos mejor y no dependemos de nadie.
Software de gestión hecho en casa. Una sola bandeja con los mensajes de todas las plataformas y de WhatsApp, traducidos al momento; limpiezas que se programan solas tras cada salida; incidencias, ropa y almacén por alojamiento; un motor de precios propio que lee eventos, ritmo de ventas y competencia; y liquidaciones al propietario cuadradas al céntimo. Como es nuestro, lo adaptamos a cada edificio.
Limpieza, lavandería, mantenimiento y atención los llevamos nosotros. Nadie a quien echar la culpa cuando algo sale mal, que es justo por lo que respondemos rápido.
La tarifa no tiene dos temporadas: se mueve cada día con la demanda, los puentes y los eventos de la ciudad. Ahí es donde más se nota la gestión.
Confirmación, indicaciones de llegada y seguimiento salen a tiempo y en el idioma del huésped. Y para todo lo que no es rutina, contesta alguien del equipo.
Miramos qué se está pidiendo por pisos comparables al tuyo, para no dejar dinero encima de la mesa ni quedarnos fuera de mercado.
Lo repetitivo se automatiza; lo importante lo hacen personas. Recibimos en persona cuando el alojamiento lo pide, y una avería a las once de la noche la coge alguien del equipo. Atención las 24 horas, con nombre y apellidos.
Dinos dónde está y qué es. Te damos la horquilla de facturación anual y lo que te quedaría con cada plan.
Facturación anual estimada23.700 € a 29.200 €Sobre 100 € por noche y una ocupación del 65 % al 80 %, que es lo que vemos hoy en nuestra cartera.
Esto es facturación bruta. De ahí salen los gastos de operación y nuestra comisión, que dependen del plan que elijas y del propio alojamiento. Lo vemos contigo en el estudio, con tu dirección, tus metros, tu licencia y el calendario de eventos de la ciudad. Gratis y sin compromiso.
Una muestra de los más de cien de nuestra cartera, en Córdoba y la Costa del Sol. Así de bien queremos que luzca el tuyo.
El Patio de Salomé
Luna Gris Home
Ático de los Patios
El Rincón de la Buti
Madera Negra
Oasis en el centro de Córdoba
Balcones de San Pedro
Plaza Pineda
Conocemos las particularidades de cada zona: qué se alquila, a qué precio, en qué temporada y qué permite hoy la normativa. Si tu activo está en otra ciudad, también lo estudiamos.
Casco histórico y alrededores, donde la estancia media es corta y la ocupación depende mucho del calendario de eventos: Semana Santa, los Patios, la Feria.
Temporada larga y estancias de más días, con mucho propietario que vive fuera y necesita a alguien de confianza sobre el terreno.
Tres: gestión a comisión sobre lo que facture, renta fija, o una renta fija más una parte variable. El modelo y sus condiciones se estudian y se negocian con cada inversor, según el activo y la inversión necesaria.
Sí. Te acompañamos en todo el proceso: viabilidad y normativa de la zona, proyecto, clasificación como apartamentos turísticos, puesta a punto, apertura y explotación diaria.
Trabajamos a éxito: un porcentaje de cada reserva, así que solo cobramos cuando tú ingresas. Según el plan es el 10 %, el 18 % o el 25 %. No hay cuota de alta ni mensualidad.
Sí. Bloqueas las fechas en el calendario y el apartamento queda fuera de la venta esos días. Sin penalización y sin avisar con meses de antelación.
No. Si en algún momento decides dejarlo, no pagas nada por salir. La única condición es respetar las reservas ya confirmadas, porque el huésped tiene un contrato.
Las reservas se abonan al instante y recibes la liquidación periódica junto con el informe de ocupación e ingresos del período.
Te guiamos con el trámite. Nos aseguramos de que la vivienda cumple la normativa vigente de alquiler turístico en Andalucía antes de publicarla.
Sí. Además de Córdoba capital y provincia, gestionamos alojamientos en Málaga y la Costa del Sol. Si tu edificio o tu proyecto está en otra ciudad de España, lo estudiamos igualmente.
Un edificio, un proyecto o una vivienda: te preparamos un estudio de rentabilidad con datos reales de tu zona y lo que permite hoy la normativa. Gratis, sin compromiso y sin llamadas comerciales pesadas.